Gayrimenkul alırken nelere dikkat edilir?

TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Genel Müdürü ve Lisanslı Değerleme Uzmanı Cansel Turgut Yazıcı, gayrimenkul alımlarını yatırımcı gözüyle değerlendirdi. İşyeri, arsa ve konut alımlarında dikkat edilmesi gereken hususların altını çizen Yazıcı, konutta çok yaşlı olmayan, depreme dayanıklı ve iş yerine yakın olan konutların tercih edilmesi gerektiğini söyledi. Yazıcı, gayrimenkul alırken dikkat edilmesi gereken noktaları şöyle açıkladı: - Alacağınız gayrimenkulün kira getirisi önemli bir faktördür. Aldığınız taşınmaz bir dükkansa, ortalama 13- 15 yıllık kira getirisinin aldığınız fiyata yakın olması gerekiyor. - İkinci el binadan bir taşınmaz alırken, bir yapının ekonomik ömrünün yaklaşık 50 yıl olduğunu unutmamalısınız. Binalar yaşlandıkça elden çıkartmak zorlaşır. - Gayrimenkul alırken zemin haritalarına bakın. 1999 depremine kadar oldukça popüler olan bazı bölgeler, depremden sonra zemin açısından tehlikeli olduğu anlaşıldığından eski popülaritesini yitirmiştir. Şimdilerde yatırımcının depreme dayanıklı olan binaları seçmesi gerekiyor. - Yatırım yapılan bölgenin kurumsal yatırımcısının kimliği de, yatırım yapılırken göz önünde bulundurulması gereken etmenlerden biri olmaya başladı. Son yıllarda toplu konut alanlarına talep oldukça arttı. Bunun sebeplerinden bazıları, inşaatı yapan kurumların güvenilirliği ve çok sayıda konforlu alternatif ve ödeme seçeneğinin sunuluyor olmasıdır. Sosyal donatı olarak zenginlik, güvenlik, çevrede yaşayanlar, ulaşım kolaylığı, ısınmanın nasıl sağlandığı gibi konularda alternatifler sunulmaktadır. - Sadece yatırım amaçlı değil yaşama amaçlı edinilen konutlar seçilirken, işyerine yakın olanlar tercih edilmelidir. Özellikle İstanbul’da insanlar trafikte harcadıkları uzun saatleri kendilerinden çalmaktadır. - Yatırımcılar arsa yatırımı yaparken gelişme potansiyeli olan, imar planı bulunan alanları seçmelidir. Bir arsanın, imar uygulaması yani terkleri yapılmış olanı tercih edilmelidir. Yasal olarak devletin ‘Yüzde 40 Kamu Ortaklık Payı’ adı altında bir kesinti yapma hakkı mevcuttur. Devam eden imar düzenlemeleri dikkatle takip edilmelidir. - Ayrıca arsaların belli bir büyüklükte olması, ileride kat karşılığı müteahhitlere verilmesini kolaylaştıracaktır. - Ulaşım ve yol yatırımlarını iyi takip edin. Yeni yollar ve yol genişletme çalışmaları her zaman için bölgedeki emlak fiyatlarında yükseliş sağlar. - Aldığınız taşınmazın sosyal donatı alanlarına yakın olması, taşınmazın şerefiyesini belirlemede önemli rol oynamaktadır. Kongre-fuar merkezi, havaalanı, kampüs, organize sanayi bölgeleri gibi gelişen alanların çevreleri kısa sürede gelişir, yani getirisi yüksek olur. - Çevrede yapılan yüksek pazarlama olanaklı projeler bölgenin değerini arttıracaktır. Biz buna “İyinin yanındakinin değeri artar, kötünün yanındakinin değeri düşer” diye özetliyoruz. - Özetle, gayrimenkulü uzun vadeli bir yatırım aracı olarak düşünüyorsanız çok geniş bir çerçevede düşünmeli ve trendleri çok yakından takip etmelisiniz. Doğru gayrimenkul yatırımı, diğer bütün parasal enstrümanların kazandıracağından daha fazlasını kazandırır.