Konutta fiyatlar indi, fırsat dönemi başladı

Konutta, 2004 yılının ortasında başlayan ve 2006'nın ilik çeyreğine kadar süren parlak dönem yerini derin bir sessizliğe bırakırken, kış aylarının gelmesi, piyasanın durgunluğu ve fiyatların düşmesi ise konut alıcıları için iyi bir fırsat yaratıyor. Birçok kişi konut almak için banka kredilerinin düşmesini beklerken, uzmanlar kredi faizlerinin düşmesi halinde ise bu sefer konut fiyatlarının yükseleceğini belirtiyor. Bu nedenle konut almak için çok fazla beklememek ve belli birikimleri olan insanların ellerlini çabuk tutmaları gerektiği ifade edilirken, bahar ayı ile canlanması beklenen sektörde, seçimlerden çıkacak muhtemel olumlu sonuçların eklenmesinin de fiyatları tekrar yükselteceği öngörülüyor. 'Her zaman dün ev alma zamanıydı' Ev fiyatlarının son yıllarda ortalama en az 1 kat arttığını anlatan Centry 21-Uzel Emlak Hizmetleri AŞ Genel Müdürü Ahmet Rauf Saatçi, konut satışlarının son aylarda azaldığını ifade etti. Genel Müdür Saatçi, kış aylarının gayrimenkul için ölü sezon olduğunu ve talep azlığı nedeniyle fiyatların durgun seyrettiğini ifade ederek, şöyle konuştu: "Piyasa yaklaşık 2 aydır durgun seyrediyor. Parası olan konut alsın, konut almak için uygun bir fırsat ve sıkı pazarlıklar yapılabilir. Piyasada nakit ihtiyacı var. Sektörün canlanmasını beklemenin bir anlamı yok, çünkü o zaman da fiyatlar artacak. Örneğin alacağınız ev 100 bin YTL. Sizin cebinizde 50 bin YTL var. Kalan 50 bin YTL'yi ise kredi çekeceksiniz. Kredi ödemesi aylık gelirinizin yüzde 40'ını geçmiyorsa ve bu krediyi ödeyebiliyorsanız evi hemen alın. Çünkü şu anda fırsat var, çok fazla talep yok. Önce nerede ve nasıl bir ev istediğinize karar verin. Her zaman dün ev alma zamanıydı." 'Şu dönemde fiyatlar artmaz' Ahmet Rauf Saatçi, şu dönemde fiyatların artmayacağını ve artması için de bir sebep bulunmadığını vurgulayarak, "Fiyatlar, mortgage'nin konuşulması, AB treninin hareketlenmesi ve seçimlerin netleşmesi ile artabilir" şeklinde konuştu. Konut almak ile almamak arasında kalanların ise seçim ve ekonomik sebeplerden etkilendiğini ve taleplerin ertelenebileceğini anlatan Saatçi, özellikle Haziran ayından yeni projelerin teslim edilmesiyle de birlikte satılık ve kiralık piyasasında canlanma olacağına işaret etti. 'Konut fiyatlarındaki şişkinlikler indi' Turyap Yönetim Kurulu Üyesi Başak Soner de, şu dönemde akıllıca yapılacak yatırımların avantaja dönüşme ihtimalinin bulunduğu söyleyerek, "Bir evin ya da bir arsanın fiyatı, 1 gün, 1 hafta, 1 ay içinde, 100 bin YTL'den 200 bin YTL'ye çıkmaz. Dönemsel bir canlılık veya durgunluktan söz edilebilir" dedi. İçinde bulunduğumuz dönemin, canlı bir sürecin ertesi olduğunu ifade eden Soner, "Şimdi belli bir süre için dingin bir alım-satım hareketi gerçekleşecektir. Bu devrede alım-satımı hızlandıracak yeni enstrümanlar piyasaya girecek, konut arzı artacak, yeni konut projelerine yönelen ilgi ikinci el piyasasına da yansıyacaktır" şeklinde konuştu. Başak Soner, gerek emlak fiyatlarındaki, gerekse konut kredilerindeki belirsizliklerin giderek azaldığına işaret ederek, "Konut fiyatlarındaki şişkinlikler düştü, reel rakamlara yaklaşıldı. Alıcılar piyasayı iyi takip etmeli ancak çok fazla beklemekten de kaçınmalılar. Bugün İstanbul'da yapımı devam eden ve önümüzdeki yıl içinde teslimatları gerçekleşecek projeler mevcut. Yeni konutlara geçiş ile birlikte ikinci el piyasasında önümüzdeki dönemde ciddi bir hareketlenme yaşanacak gibi görünüyor" ifadelerini kullandı. İstanbul'da konut fiyatları&nbsp- Ocak 2007 Semt Satılık Fiyatları (YTL) Ataşehir 190.000&nbsp- 300.000 Avcılar 80.000&nbsp- 120.000 Bakırköy 150.000&nbsp- 220.000 Beylikdüzü 105.000&nbsp- 125.000 Beşiktaş 180.000&nbsp- 300.000 Bostancı 160.000&nbsp- 200.000 Büyükçekmece 90.000&nbsp- 140.000 Cihangir 250.000&nbsp- 400.000 Çatalca 100.000&nbsp- 150.000 Çekmeköy 120.000 - 170.000 Fatih 150.000&nbsp- 220.000 Florya 280.000&nbsp- 360.000 Göztepe 170.000&nbsp- 230.000 Kadıköy 170.000&nbsp- 220.000 Kartal 100.000&nbsp- 150.000 Kavacık 140.000&nbsp- 160.000 Koşuyolu 180.000&nbsp- 230.000 Kozyatağı 170.000&nbsp- 220.000 Kurtköy 90.000 - 115.000 Küçükçekmece 80.000&nbsp- 105.000 Levent 260.000&nbsp- 350.000 Maltepe 120.000&nbsp- 160.000 Mecidiyeköy 210.000&nbsp- 290.000 Nişantaşı 200.000&nbsp- 320.000 Pendik 90.000&nbsp- 130.000 Şişli 160.00&nbsp- 225.000 Ümraniye 130.000&nbsp- 170.000 Üsküdar 150.000&nbsp- 250.000 Yeşilköy 250.000&nbsp- 350.000 Zeytinburnu 75.000&nbsp- 100.000 Kaynak: TURYAP *100 m2 konutlarda rayiç bedeller&nbspbaz alınmıştır.