Konutta üst gelir sıkıştı orta direğe inmek lazım

YILMAZ YILDIZ Yunus Akdaş ismini herkes, erkek giyim markası Crispino ile birlikte hatırlar. Ancak o, Akdaş Tekstil İnşaat olarak bugüne kadar İstanbul'da binden fazla konutu da hayata geçiren birisi. En son projesi de 3 ortağıyla yaptığı Esenbahçe Konutları… Akdaş'la, konut sektörünün geleceğini konuştuk: Sektörde son durum nasıl? Bu aylar daha durgun geçiyor. Sanıyorum bayram sonrasında ancak bir hareketlenme olur. Ekonomik veriler olumlu gelmeye başladı. Bunların etkisi ne zaman görülür? Bu tamamen güvenle ilgili. Hükümet, yerinde adım attı ve birçok sektöre teşvik verdi. Sigorta primlerinde 3-5 puan indirim yaparak bir destek verilebilir. Harçlarla ilgili sıkıntılar var. İmar harcı falan çok pahalı. Biz sadece Esenbahçe Konutları için 850 bin lira harç verdik. Arsa konusunda özel sektöre açılımlar sağlanabilir. İnşaat sektöründe asıl toparlanma nasıl olur? Son 1-2 yıldır orta gelir düzeyinin üzerine hitap eden projeler çoğaldı. Bu alan çok sıkıştı. Aslında pastanın büyük kısmı, orta ve ortanın altı gelir grubunda. Bu kesime hitap eden konut projelerinin başlatılması lazım. Bunun yolu da kentsel dönüşümden geçiyor. Deprem gerçeğini de göz önüne alarak, hızlı bir şekilde dönüşüm projeleri hayata geçirilmelidir. Burada TOKİ ve KİPTAŞ öncülük yapmalıdır. DEPREM DEĞİL ÇOCUKLAR İÇİN Deprem olmasa, bu dönüşüme ihtiyaç yok mu? Aslında var. Şehrin merkezinde betonlaşma insanları boğuyor. Modern hapishane gibi. Günah ya! Çocuklar televizyon seyrediyor. Bakıyor oradakiler koşuyor, oynuyor. Kendisi sokağa çıkamıyor. Sağlıklı nesiller için site tarzı konutların yaygınlaşması lazım. Çocukların toprakla, bahçeyle tanışması lazım. 70 bin liraya rezidans yapacak Gündeminizde yeni projeler var mı? İnovia'nın biraz ilerisinde bir yerimiz var. Orada rezidans yapacağız. 45-50 metrekareden, 80 metrekareye kadar büyüklükte daireler olacak. 70-100 milyar lira arasında. Altınyıldız'ın arkasındaki arsamızda da yaklaşık 360 konut üreteceğiz. Yüzde 62'si yeşil alan içinde 130 metrekarelik konutlar olacak. Fiyatları da 200 bin TL'den başlayacak. Büyük parsellere imar izni Peki küçük parseller nasıl bir araya gelecek? Belediyeler küçük parsellere imar izni vermemeli, zorlaşmalı. Bin metrekare, bin 500 metrekare parseller üretmeli. Küçük parsellerin birleşmeleri teşvik edilmeli. Parsel büyüdükçe imarı fazla verilerek teşvik edilebilir. Büyük parsellere de yeşil alan zorunluluğu getirilmeli. Bunlar yapılmayacak şeyler değil. Belli bölgelerde yoğunluk var. Bu da sektöre zarar vermiyor mu? Doğru. Bazı bölgelere yığılma var. Mesela bizim projemizin olduğu Beylikdüzü'nde arz fazlası var. Fakat, burası İstanbul. Kaldırır. Yeter ki trafik sorunu olmasın.