Gayrimenkul Sektörü Yeni Bir Sistem Üzerinde Çalışıyor

İnşaatçılar Derneği (İNDER) gayrimenkul sektöründe yeni bir sistem üzerinde çalışıyor. 2018’de yaşanan sorunlardan yola çıkarak yeni bir model üzerinde çalıştıklarını belirten İNDER Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, arsa sahibi ile müteahhitlerin riski paylaşması gerektiğini dile getirdi.

Geçici Şirket Kurulacak

Dernek olarak planladıkları ve kamu ile paylaşacakları sistem ile ilgili bilgi veren Durbakayım, “Yeni hayata geçecek projelerin devamlılığını garantiye alacak ve son tüketici açısından mağduriyetleri ortadan kaldıracak yeni bir sistemin çatısını oluşturmak için yasal düzenlemeler için ilgili kurumlara rapor hazırladık. Bu kapsamda projelerin uluslararası piyasalarda Special Purpose Vehicle (SPV) adı verilen iş ortaklığı veya ortak girişim benzeri ‘işe özel geçici şirketler’ altında geliştirilmesini öneriyoruz. Mevcutta biz arsa sahibine bir bedel veriyoruz ve tüm risk sadece inşaatçının üzerinde. Şimdi diyoruz ki arsa sahibi ile o arsada proje yapacak firma bir şirket kursun, hisseleri ilgili finans kurumu rehin alsın. Bir kamu kurumu da denetler durumda olup halk edişlere göre bedelleri yatırsın. Bina tamamlama sigortası devreye girecek deniyor ancak o modelde yarım kalan inşaatı kimin yapacağı belli değil. Bu sistem hem sektör hem de vatandaş için daha sağlıklı olabilir” dedi. Dünyada arsa sahiplerine verilen oranın %20-30’larda olduğunu, Türkiye’de yüzde 70-80’lere geldiğini belirten Durbakayım, makul oranlar vermeden yapılan işlerde sorunların ortaya çıktığını, projelerin tamamlanamadığını dile getirdi.

Müteahhitler 9 Sınıfa Ayrılacak

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın müteahhitlerin mali ve teknik yeterliliğine göre sınıflandırılması çalışması yaptığını belirten Durbakayım, bu çalışmanın 2019’da devreye girmesini beklediklerini kaydetti. Durbakayım, “250 bin müteahhit 9 sınıfa ayrılacak ve herkes gücüne göre iş üstlenecek. Biz sektöre yeni isim gelmesin demiyoruz, gelsin ama kalıcı olacaksa gelsin. Dengeleri bozup gitmesin. Bir de param var arsam var istediğim işi yaparım dönemi bitecek. Bakanlık o proje o bölgede gerekli mi bakacak ve ona göre izin verecek” dedi.

Sektörün Yeni Yıldan Beklentileri

2018’de gayrimenkul sektörü için ses getiren düzenlemeler yapıldığını belirten Durbakayım, 2019’un umut yılı olacağını ifade etti. Durbakayım, sektörün beklentilerini şöyle özetledi;

-Bakanlık, planlama ve dönüşüm uygulamaları için oluşturduğu stratejileri uzun ve kısa vadeli politikalar olarak hızla uygulamaya koymalı.

-Yapı müteahhitlerinin sınıflandırılması çalışması yılın ilk çeyreğine hayata geçmeli.

-Senetli konut satışı artacak ancak bu sıkışık olan firmaların üzerindeki riski artıracak. Bunun olmaması için önlem alınmalı.

-Vergi ve tapu harcı indiriminin kalıcı olması sağlanmalı.

Özellikle 1. el konuta teşvik verilmeli.

-Ruhsat alırken çok hırpalanıyoruz, bu alanda bürokrasi azalmalı.

-Müktesep hak yani kazanılmış hak sağlanmalı.

Ruhsat alıp işe başlayan firma için yarı yolda şartlar değişmemeli.

-Konut kredi faiz oranları katlanılabilir seviyede olmalı.

-Arsa, demir, çimento gibi ana maliyet kalemleri makul seviyelerde olmalı.

Kampanyasız Dönemde Satışlar %39 Azaldı

Türkiye genelinde kasım ayında 89 bin 626 konut satıldı. Kasımda satışlar bir önceki aya göre %38.8, geçen yılın aynı ayına göre %27 azaldı. Yılın 11 ayında ise 1 milyon 238 bin 553 konut sahibini buldu. Geçen ay satışlarındaki gerilemede konut kampanyasının sona ermesi etkili oldu. 31 Ekim’de sona eren ‘Türkiye İçin Kazanç Vakti’ kampanyası ile hem %10 indirim yapılmış hem de konut kredi faizleri 120 ay için %0.98’e çekilmişti. Bu kampanyanın da etkisiyle ekim ayında konut satışları tarihi rekora ulaşmıştı. Sektör temsilcilerine göre geçtiğimiz günlerde yeniden başlatılan bankaların sektörle anlaşması sonucu kullandırılan %0.98 faiz kampanyasıyla satışlar tekrar artacak.