Gayrimenkul Zirvesi’ne damgayı yeni yatırım fırsatları vuracak

GYODER Başkanı Bekir Cumurcu, "Bulunduğumuz sıkıntılı atmosfer, sektörün orta ve uzun vadedeki cazibesini etkilemeyecek. Hatta, yeni fırsatların doğuşuna bile yol açabilecek. Bu tezi destekleyen veriler oldukça sağlam. Önümüzdeki Gayrimenkul Zirvesi’nde de konu, ağırlıklı olarak işlenecek" dedi.. GAYRİMENKUL Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) tarafından düzenlenen 8’nci Gayrimenkul Zirvesi’nde, içinde bulunulan sıkıntılı atmosferin, sektörün orta ve uzun vadedeki cazibesini etkilemeyeceği vurgulanacak. Swissotel’de, 4-5 Haziran tarihleri arasında gerçekleşecek olan zirvede, "Türkiye’nin 100 yıllık Gayrimenkul Potansiyeli" teması işlenecek. İki gün boyunca gayrimenkul sektöründeki yatırım fırsatları ve sorunlar ele alınacak. İlk gün üç, ikinci gün dört olmak üzere toplam yedi oturumda otuzu aşkın konuşmacı görüşlerini katılımcılarla paylaşacak. Beklentiler yeniden oluşturulmalı GYODER Başkanı Bekir Cumurcu, "Bulunduğumuz sıkıntılı atmosfer, sektörün orta ve uzun vadedeki cazibesini etkilemeyecek. Hatta, yeni fırsatların doğuşu olarak görülmesi gerekiyor. Bu tezi destekleyen veriler oldukça sağlam. Önümüzdeki Gayrimenkul Zirvesi’nde de konu, ağırlıklı olarak işlenecek" dedi. Nitelikli konut ihtiyacının 2015 yılına kadar 8 milyona ulaşacağını söyleyen Cumurcu, Kentsel Yenileme Yasası uygulamalarının başladığını, Kentsel Dönüşüm’ün yasalaşmak üzere olduğunu hatırlattı. "Türkiye büyümeye devam ediyor ve edecek. Perakende harcamaları da doğru lokasyonlarda ilave alışveriş merkezi ihtiyacını destekliyor" diyen Bekir Cumurcu, ofis ve endüstriyel yapı ihtiyacının da her geçen gün arttığını vurguladı. Sektörün durgunluktan çıkması için en önemli unsurun, genel ekonomik aktiviteye ilişkin bozulan beklentilerin iyileştirilmesi için gerekli adımların atılması olarak gören Cumurcu, "Türkiye’nin büyüyeceğine, enflasyonun ve faizlerin düşeceğine, istihdamın artacağına ilişkin olumlu beklentilerin tekrar oluşturulması gerekiyor. Burada en önemli sorumluluk siyasilerin. Seçime ve ideolojiye değil, aşa ve işe konsantre olmak gerekiyor. Bu daha önce başarıldı. Tekrarı daha kolay" diye konuştu. Konutta yüzde 10’luk düşüş normal Cumurcu, konut kredilerinin artmaya devam ettiğine ve 2008 yılı sonunda 40 milyar YTL üzerine çıkmasının beklendiğine de işaret ederek, hala gidilecek uzun bir yol bulunduğunu, faizde hadlerin yüksek seyrettiğini ve bu şartlarda 2009 sonuna kadar da önemli bir hareket beklenmemesi gerektiğini ifade etti. Konut satışlarının 2007 yılı rakamları ile aynı olmasını beklemenin yanlış olacağını vurgulayan Cumurcu, ancak bunun bir miktar fiyat iskontosu ile başarılacağını da unutmamak gerektiğinin altını çizdi. Cumurcu, sözlerini şöyle sürdürdü: "Yeni konut projeleri yavaşlayacak. Çünkü mevcutlar eritilinceye kadar piyasa ilave risk almak istemeyecektir. Daralan piyasalarda olduğu gibi tasarım ve lokasyonu doğru seçen tüketici odaklı projeler için her zaman fırsatlar olacak. 2006 yılında 550 bin olan ruhsat müracaatları, 2007’de 500 bin civarında gerçekleşti. 2008’de de yüzde 10’luk bir düşüş normal karşılanmalı. GYODER olarak şimdilerde en önemli projemiz İstanbul’u uluslararası bir Gayrimenkul Fuarı’na kavuşturmak. Bu konuda önemli adımlar atılmış durumda." Tüm oyuncular bilgiyle donatılacak GYODER Başkanı Cumurcu, Türkiye’nin turizm merkezi olarak cazibe merkezi olma yolunda ivme kazandığına da değinerek, şunları söyledi: "Zirve ile amacımız öncelikle katılımcıları ve bir derecede de kamuoyunu bilgilendirmek ve katılımcıların bilgi birikim ve öngörülerini paylaşmalarını sağlamak. Böylece proje geliştiricilerini, yatırımcıları, finansörleri, servis sağlayıcıları, yapımcıları kısaca tüm oyuncuları daha rasyonel kararlar alabilmeleri için gerekli bilgiyle donatmak. Gayrimenkul Sektörü’nde 2008 yılında bir yavaşlama olduğu doğru. Bunun da birkaç nedeni var. En önemlilerini saymak gerekirse, öncelikle faiz hadlerindeki yükselişle beklemeye geçen ve daralan konut talebi, stok eritmek için uygulanan kampanyaların fiyatların daha da düşeceğine yönelik beklenti yaratması, artan inşaat maliyetlerinin daralan talep nedeniyle fiyatlara yansıtılamamasından kaynaklanan problemler ve içerisinde olduğumuz global belirsizliklere ilave olarak içerideki siyasi belirsizlikler sayılabilir." Üç rapor açıklanıyor TÜRKİYE’de tescilli bir marka olan Gayrimenkul Zirvesi hakkında bilgi veren GYODER Başkanı Bekir Cumurcu, "Yaşamakta olduğumuz türden ekonomik yavaşlamaların sunacağı fırsatlar var. 8’nci Gayrimenkul Zirvesi, global gelişmeler ışığında Türk gayrimenkul sektörünün ve segmentlerinin bugünkü durumunun ve sunduğu fırsatların uzmanlarca detaylı olarak irdeleneceği bir zirve olacak. Bu kapsamda "Dar Gelirlilerin Konut İhtiyacı ve Çözüm Önerileri", "Türkiye’de Perakende Pazarı ve AVM’ler İçin Öngörüler 2015" ve "İller İçin Öngörüler 2015" konulu üç ayrı araştırma raporu sunulacak ve değerlendirilecek" dedi. Dar gelirlilerin konut ihtiyacı ele alınacak DAR ve orta gelirlilerin konut sahibi olmasına yönelik olarak hazırlanan "Affordable Housing: Dar Gelirlilerin Konut İhtiyacı ve Çözüm Önerileri", Türkiye’de Perakende Pazarı ve Alışveriş Merkezleri için Öngürüler 2015" ve gelişmekte olan 10 ilin (Denizli, Manisa, Trabzon, Balıkesir, Hatay, Malatya, Kahramanmaraş, Tekirdağ, Aydın, Muğla) ele alındığı "İller İçin Öngörüler" başlıklı raporların sonuçları Zirve’de açıklanacak ve detaylı olarak değerlendirilecek. Zirvesi’nin sponsorları GAYRİMENKUL Zirvesi’ne Toplu Konut İdaresi(TOKİ) ve Sermaye Piyasası Kurulu’nun (SPK) yanı sıra kent planlaması, kentsel büyüme ve gelişme konularında akademik çalışmalar yapan Urban Land Institute(ULI), European Public Real Estate Association(EPRA) ve National Association of Real Estate Investment Trusts (NAREIT) gibi uluslararası kuruluşlar da destek veriyor. Zirvenin ana sponsoru, İş GYO, Euro Hypo ve Redevco. Diğer sponsorlar ise, Aareal Bank, Cenor Group, Colliers International Türkey, Emlak Konut GYO, Dumankaya, Ece Türkiye, Krea Group, Kone Asansör, Multi Turkmall, Nurol GYO, Regnum, Soyak, Y&Y GYO. Doğuş GE GYO, Torti Gallas and Partners ise katkıda bulundu.. Hanife BAŞ