GYODER Gösterge 2018 Raporu Yayınlandı
2018 yılı GYODER Gösterge raporu yayınlandı. Raporda yabancıya yapılan konut satışına dikkat çekilirken konut satışlarının konut kredisi faiz oranlarında yaşanan artışa bağlı olarak düştüğü yer aldı.
‘GYODER Gösterge’ 2018 yılı 4. Çeyrek Raporu’nda, gayrimenkul sektörü ile ilgili gelişmeler ve değerlendirmelerin sektör temsilcileriyle ve yatırımcılarla paylaşıldığı rapor şöyle:
2018 yılında konut satışları, bir önceki yıla göre %2.41 oranında azalma göstererek 1 milyon 375 bin 398 adet seviyesinde kapandı. Yıl boyunca inşaat maliyetlerinde artış, konut kredisi faiz oranlarında artış, konut satışı ve konut fiyat endeksi artış oranında yavaşlama eğilimi, yabancı yatırımcıya yönelik düzenlemeler ve KDV indirimi konuları gündemin ana unsurları oldu.
2018 yılı 3. çeyreği sonu itibarıyla yüzölçümü bazında; yapı ruhsatı önceki yılın aynı dönemine göre %55.06 azaldı, yapı kullanma izin belgesi ise %1.57 arttı. Daire sayılarına göre yapı ruhsatı miktarı önceki yılın aynı dönemine göre %58.6 azalırken, yapı izin belgesi miktarı ise %3.78 oranında artış gösterdi.
2018 yıl sonu itibariyle ilk kez satılan konutlarda bir önceki yılın aynı dönemine göre %1.23’lük, ikinci el satışlarda ise yaklaşık %3.44 seviyesinde daralma gerçekleşti. İpotekli satışlar ise %41.49 oranında azaldı. İpotekli satışların toplam satışlar içindeki payı ise 2017 yıl sonu itibarıyla %33.57 iken 2018 yılı aynı döneminde %20.13’e geriledi.
2018’de Yabancılara Konut Satışı
Yabancılara yapılan konut satışları, geçen yıla göre %78.39’luk büyüme ile 39 bin 663 adet seviyesine çıkarken, toplam satışlar içindeki payı %2.88 seviyesinde gerçekleşti. 3. çeyreğin sonunda gayrimenkul sahibi yabancılara sağlanan vatandaşlık hakkı için gerekli taşınmaz bedelinin 1 milyon dolardan 250 bin dolara düşürülmesi ile satışlardaki ivmelenme de rahat bir şekilde görülebildi. Satışlar özellikle son çeyrekte hareketlilik kazandı, yaklaşık %39’u bu dönemde gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 14 bin 270 adet konut ile İstanbul, ikinci sırayı 7 bin 938 adet konut ile Antalya alırken ülke uyruklarına göre konut satışlarına bakıldığında ise ilk sırada 8 bin 205 adet ile Irak vatandaşları, ikinci sırada 3 bin 652 adet ile İran vatandaşlarının yer aldığı görüldü.
Konut Kredisi Kullanımı
Haziran ayında başlayan konut kredisi faiz oranlarındaki yükseliş eğilimi Ekim ayı sonuna kadar devam ederken Kasım ayı ile birlikte konut kredisi faiz oranları gerilemeye başladı. 2018 yılı Ekim ayı sonunda %2.16 seviyesinde gerçekleşen konut kredisi faiz oranı 2018 Aralık ayı sonunda %2.04 seviyesine geriledi. 2018 yılı Aralık ayı sonunda konut kredisi hacmi 188 milyar TL seviyesine geldi. Takipteki konut kredilerinin toplam konut kredilerine oranı 2018 Ağustos başından itibaren artış trendine girerken 2018 Aralık ayı itibarıyla %0.52 olarak gerçekleşti.