Konut Kredisi Faizleri Konut Satışını Düşürdü
Tüketicinin konut ihtiyacı olmasına rağmen konut kredisi faiz oranlarının artması ve alım gücünün düşmesi ile kredi konut satışı dibe vurdu.
Türkiye'de halen konut ihtiyacı mevcut iken satışlardaki azalma; tüketicinin düşen alım gücü ve geleceğe yönelik endişelerinin yanısıra, gerileyen konut fiyatları ve konut kredisi faiz oranlarında yaşanan değişim neticesinde artık konutun önde gelen bir yatırım aracı olarak görülmemesinin bir sonucudur.
Ekohaber’den Mürsel Öztürk’ün yazısına göre Yükselen 'konut kredisi faiz oranlarının' gayrimenkul sektörüne etkisi, özellikle ipotekli satış rakamlarındaki yüksek gerileme ile kendini göstermiş; konut kredisi faizleri son dönemde en az gerilemenin yaşandığı kredi türü olmuştur.
2018 yılında inşaat sektöründeki tek olumlu gelişme yabancılara konut satışlarında gerçekleşti. 2018 yılında yabancılara satılan konut sayısı yıllık bazda % 78,4 artışla 39.663 olmuştur. Geçmişte konut alımı için tatil bölgelerini tercih eden yabancıların, yeni projelerin de etkisiyle İstanbul'a yöneldikleri görülmektedir.
Türk vatandaşlığı hakkı elde etmede, gayrimenkul alımındaki sınırın 1 milyon ABD dolarından 250 bin ABD dolarına indirilmesinin devam eden etkisiyle yabancıların konut alımında artış yaşanmıştır. İnşaat sektörü 2018 yılının ilk çeyreğinde % 8, ikinci çeyrekte % 1,5 büyürken, üçüncü çeyrekte % 5,6 ve son çeyrekte ise % 8,7 oranında küçülme kaydetmiştir. Sektör; yıllık ortalama %1,9 daralmıştır. Sektörün büyüklüğü ise cari fiyatlarla % 0.1 artarak 266.2 milyar TL'ye çıkmıştır.
TÜİK tarafından açıklanan Yapı İzinleri 2018 yılı sonuçlarına göre, yılın on iki ayında bir önceki yılın on iki ayına göre belediyeler tarafından Yapı Ruhsatı verilen yapıların bina sayısında % 36,7, yüzölçümünde % 48,9, değerinde % 35,8 ve daire sayısında % 53 azalış olmuştur.
2018 yılının on iki ayında Yapı Ruhsatına göre yapıların toplam yüzölçümü 143,8 milyon metrekare iken, bunun 73,5 milyon metrekaresi (%51,1) konut, 43,6 milyon metrekaresi (%30,3) konut dışı ve 26,7 milyon metrekaresi (%18,6) ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşmiştir.
2018 yılının on iki ayında bir önceki yılın on iki ayına göre belediyeler tarafından Yapı Kullanma İzin Belgesi verilen yapıların bina sayısında % 5,5, yüzölçümünde % 5,1, değerinde % 34,1 ve daire sayısında % 5,6 oranında artış olmuştur.
2018 yılının on iki ayında Yapı Kullanma İzin Belgesine göre yapıların toplam yüzölçümü 170 milyon metrekare iken bunun 98,7 milyon metrekaresi (% 58,1) konut, 38,3 milyon metrekaresi (%22,5) konut dışı ve 33 milyon metrekaresi (%19,4) ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti.