Konut Kredisi Faizlerinin Psikolojik Seviyelere İnmesi Bekleniyor
2018’in ikinci yarısı ile yükselerek rekor seviyelere ulaşan konut kredisi faiz oranlarının düşmeye devam ederek psikolojik seviyeler olan %1’e yaklaşması bekleniyor.
Politika faizlerindeki 4,25 puanlık indirimin bu hafta itibariyle kredilere de yansıması bekleniyor. Uzmanlar ise indirimin 3 puan olarak gerçekleşeceğini öngörüyor. Konutta aylık ortalama %1,50'nin üzerinde olan faizler indirimlerin yansıması halinde %1,20'li seviyelere kadar inmesi öngörülüyor. Bu da 10 yıl vadeli 100.000 TL’lik konut kredisi için 25.000 TL'ye yakın indirim anlamına geliyor. Merkez'in Eylül ayı toplantısından Temmuz ayına benzer bir indirim gelmesi halinde ise konut kredi faizlerinde %1'e yakın seviyeler görülebilecek.
Rekor Seviyelere Ulaştı
2017 yılı Mart ayında %0,92'ye kadar inen ve 2018 Nisan ayında %1,24 ile son 9 yılın zirvesine yükselen konut kredisi faiz oranları daha sonraki aylarda ise özellikle döviz kurlarında da yaşanan aşırı artış ile %3 seviyelerine kadar çıktı.
Satışlar Kesildi
Yıllıkta %30'ları bulan faiz oranları konut satışlarının da bıçak gibi kesilmesine yol açtı. Son açıklanan konut satış istatistiklerine göre ülke genelinde haziran ayında 61.355 konut satışı gerçekleştirildi. Haziranda satılan konut sayısı bir önceki aya göre %33,26, geçen yılın aynı ayına göre %48,6 geriledi.
Faizlerin Düşmesi Bekleniyor
Merkez Bankası'nın faizlerdeki 4,25 puanlık indiriminin ardından krediler tarafında oluşan 3 puanlık indirim beklentisinin gerçekleşmesi halinde şu an piyasada aylıkta en düşük %1,47 olan faiz oranın 1,22'ye kadar inmesi bekleniyor. Bu da %1,47 ile 100.000 TL'lik bir konut kredisi hesaplama yapıldığında 10 yılda ödenecek olan 114.000 TL'lik faiz bedelini 90.000 TL'ye kadar indirecek. Bu da iki oran arasında 24.000 TL'lik bir faiz bedelinin cepte kalacağı anlamına geliyor.
İndirimler Devam Edecek
Merkez Bankası'nın 4,5 yıl sonra 425 baz puan ile başlayan indirim sürecinin bir sonraki toplantıda da sürmesi bekleniyor.Kurumun toplantı planlamasında bir sonraki toplantı 12 Eylül'de gözüküyor.
Uzmanlara göre Eylül ayındaki toplantıda da faizlerdeki indirim sürecinin devam etmesi bekleniyor.
Eylül ayındaki toplantıda Temmuz ayında yapılan indirime yakın bir indirim gerçekleşmesi halinde konut kredisinde %1'e yakın faizler gündeme gelebilecek.