Konut Sektöründe ve Konut Kredisi Kullanımında Son Durum
Eva Gayrimenkul Periskop Mayıs bültenini açıkladı. Bültende konut sektöründe ve konut kredisinden yaşanan son gelişmelere yer verildi.
2019 yılı nisan ayında konut satışlarına baktığımızda 84.403 adet konutun satılmış olduğunu görüyoruz. 2018 yılının nisan ayında gerçekleşen 103.087 dolayındaki satışa kıyasla yaklaşık %18,1 oranında düşüş yaşandı. Kıyaslamayı nisan sonu itibariyle yapacak olursak; iki yılı kıyasladığımızda bu yıl 2018 yılının aynı dönemine göre yaklaşık %16,2 oranında azalma görülüyor.
İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2019 nisan sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2018 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık %8,98 oranında, İzmir’de %22,59, Ankara’da %20,51 oranında azaldığı görülmektedir.
İpotekli satışlar 2019 yılı nisan sonu itibariyle bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yaklaşık %58,2 oranında azaldı. 2019 yılı nisan ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı %14,4 mertebelerinde bir önceki yılda bu oran %28,8 civarındaydı.
2019 nisan ayı sonu itibariyle gerçekleşen ilk satışlar bir önceki yılın aynı dönemine göre %24,2 azalarak 141.302 oldu ve toplam satışlar içindeki oranı %41,5 civarında seyretti. 2018 yılı aynı döneminde bu oran %45,8 civarındaydı. 2019 nisan ayı sonu itibariyle yabancıya satılan toplam konut adedi 13.338’dir. 2018 yılı aynı dönemi ile kıyasladığımız zaman %81,69’luk artış yaşandığı görülmektedir. 2019 yılı nisan sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı % 3,91 olup, geçen yıl aynı döneminde bu oranın % 1,80 olduğu görülmektedir.
Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi
Mart ayında konut fiyat endeksi, bir önceki aya göre % 0,40 yükseldi. Bir önceki yılın aynı ayına göre ise % 3,45 artış kaydedildi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul’da % 1,70 azalırken, Ankara ve İzmir’de sırasıyla % 1,77 ve % 4,12 oranlarında artış gösterdi.
Konut Kredisindeki Değişim
Nisan Ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi % 5,2 düşüş göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde bir önceki yıla göre %10,0 büyüyen konut kredileri bu yıl %5,2 düşmüş durumdadır.
Takipteki Konut Kredileri
2019 Nisan Ayı’nda konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece %0,62 seviyelerindedir. Bu rakam 2018 Nisan Ayı’nda %0,41 idi. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğünün kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir göstergedir. Konut Kredisi Hesaplama Haziran Ayı’nda 10 yıllık vadede kredi maliyetleri aylık %1,55 ile %2,25 arasında değişmektedir. Bankalar arasında farklılık göstermekle birlikte, 100.000 TL kredi için aylık ödemeler 10 yıllık vadede 1.841 TL, 5 yıllık vadede 2.572 TL civarında seyretmektedir