Konut Sektöründe Yaşanan Son Gelişmeler
Konut satışları, yabancıya konut satışları, konut fiyatları ve konut kredisi faiz oranları ne durumda? Konut sektöründe yaşanan son gelişmeler neler?
Eva Gayrimenkulün yayınladığı konut piyasasında son gelişmeleri içeren Periskop Nisan 2019 sayısı çıktı. Konut sektöründe yaşanan son gelişmeler şu şekilde;
Konut Satışları
2019 yılı Mart ayında konut satışlarına baktığımızda 105.046 adet konutun satılmış olduğunu görüyoruz. 2018 yılının mart ayında gerçekleşen 110.905 dolayındaki satışa kıyasla yaklaşık %5,3 oranında düşüş yaşandı. Kıyaslamayı mart sonu itibariyle yapacak olursak; iki yılı kıyasladığımızda bu yıl 2018 yılının aynı dönemine göre yaklaşık %15,6 oranında azalma görülüyor.
İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2019 mart sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2018 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık %8,27 oranında, İzmir’de %21,67, Ankara’da %18,19 oranında azaldığı görülmektedir.
İpotekli Konut Satışları
İpotekli satışlar 2019 yılı mart sonu itibariyle bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yaklaşık %57,3 oranında azaldı. 2019 yılı mart ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı %14,9 mertebelerinde bir önceki yılda bu oran %29,4 civarındaydı.
2019 Mart ayı sonu itibariyle gerçekleşen ilk satışlar bir önceki yılın aynı dönemine göre %22,3 azalarak 107.859 oldu ve toplam satışlar içindeki oranı %42,1 civarında seyretti. 2018 yılı aynı döneminde bu oran %45,7 civarındaydı.
Yabancıya Konut Satışları
2019 Mart ayı sonu itibariyle yabancıya satılan toplam konut adedi 9.618’dir. 2018 yılı aynı dönemi ile kıyasladığımız zaman %81,5’lik artış yaşandığı görülmektedir. 2019 yılı mart sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı %3.75 olup, geçen yıl aynı döneminde bu oranın %1,74 olduğu görülmektedir.
Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi
Şubat ayında konut fiyat endeksi, bir önceki aya göre % 0,96 yükseldi. Bir önceki yılın aynı ayına göre ise % 3,81 artış kaydedildi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul’da % 1,70 azalırken, Ankara ve İzmir’de sırasıyla % 2,20 ve % 5,05 oranlarında artış gösterdi.
Konut Kredisindeki Değişim
Mart Ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi % 5,0 düşüş göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde bir önceki yıla göre %12,1 büyüyen konut kredileri bu yıl %5,0 düşmüş durumdadır.
Takipteki Konut Kredileri
2019 Mart Ayı’nda konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece %0,60 seviyelerindedir. Bu rakam 2018 Mart Ayı’nda %0,41 idi. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğünün kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir göstergedir.
Konut Kredisi Hesaplama
Mayıs Ayı’nda 10 yıllık vadede kredi faiz oranları aylık %1,45 ile %2,75 arasında değişmektedir. Bankalar arasında farklılık göstermekle birlikte, 100.000 TL kredi için aylık ödemeler 10 yıllık vadede 1.763 TL, 5 yıllık vadede 2.507 TL civarında seyretmektedir.