Konutta Kaçırılmayacak Fırsat Dönemi
Konut fiyatlarının yerinde saydığı bu günlerde kamu bankalarının konut kredi faizlerini aylık %0.99’a indirmesi, konut almak isteyenler için kaçırılmayacak bir fırsat oluşturdu.
Ziraat Bankası, Vakıfbank ve Halkbank'ın 500.000 liraya kadar olan konut kredilerinde faiz oranını aylık %0.99'a indirmesiyle ev almak isteyenler için cazip bir dönemin kapıları aralanmış oldu. Daha önce konut kredi faizini aylık %1.50 olarak uygulayan kamu bankalarının yaptığı indirimle 10 yıl vadeli 500.000 liralık kredi kullanan bir konut alıcısının avantajı 224.000 lirayı buluyor.
Aceleci Olmakta Fayda Var
625.000 liralık bir ev için 500.000 lira kredi kullanan bir tüketicinin aylık taksiti ise 9.000 liradan 7.000 liraya gerilemiş oluyor. Ancak tüketicinin elini çabuk tutması gerekiyor. %1'in altına inen konut kredi faiz oranlarına rağmen yaklaşık 2 yıldır yerinde sayan konut fiyatlarının kısa süre içinde yükselmesi bekleniyor. Artan konut maliyetlerinin, daralan konut pazarında henüz fiyatlara yansımamış olması, oturmak için bir ev almak isteyenler kadar yatırım için ev alacaklar için de büyük bir fırsat oluşturuyor. Üstelik uygun fiyatla satılan evlerin çoğu tamamlanmış ve oturuma ya da kiralamaya hazır. Uzmanlar yeni projelerin artan maliyetler dolayısıyla bu kadar uygun fiyatlarla satışa sunulamayacağını, bugün ev alanların kısa süre içinde yüksek prim elde edeceğini söylüyor.
Vergi İndirimi Devam Ediyor
Öte yandan hükümetin konut alıcısını desteklemek ve konut satışlarını artırmak için uyguladığı katma değer vergisi (KDV) ve tapu harcı indirimi de devam ediyor. Buna göre, yıl sonuna kadar yapılacak konut satışlarında KDV oranları %18 yerine %8 olarak uygulanıyor. %10 oranındaki bu indirimle 625.000 liralık bir evde alıcının karı 62.500 liraya ulaşıyor. Yine yıl sonuna kadar uzatılan tapu harcı indirimi kapsamında, normalde %2 olarak alınan tapu harcı, %1.5 olarak tahsil ediliyor. Gayrimenkul alım satımlarında satış bedeli üzerinden ödenmesi gereken tapu harcı, hem alıcıdan hem de satıcıdan alınıyor. 625.000 lira olan bir evde 12.500'er lira olan tapu harcı 9.375 liraya düşüyor. Bu indirimle konut alıcısının avantajı yaklaşık 3.100 lira oluyor.
Emlak Komisyonu Düştü
Geçen yıl hükümetin konut sektörünü canlandırmak için sağladığı teşviklerden biri de alım satım komisyonlarının %6'dan %4'e düşürülmesi oldu. Böylece 625.000 liralık bir evin komisyonu 12.500 liraya düştü. Konut almak isteyenler için uygulanan uzun vadeli teşviklerden biri de konut hesabı.
Konut hesabı uygulamasında devlet katkısı bu yıl 25.000 liraya yükseldi. Konut hesabını, konutu almadan en az 3 yıl önce açtırmak ve en az 3 yıl boyunca hesaba düzenli ödeme yapmak gerekiyor.