TSKB Gayrimenkul Değerleme'ye Göre Konut Kredisi Kullanım Oranı Düşüşte

TSKB Gayrimenkul Değerleme AŞ Genel Müdür Yardımcısı Fatih Tosun, 2010 yılında konut kredisi kullanımında ulaşılan 452 bin 477 kişinin, 2012 yılında 355 bin seviyesine düşebileceğini belirtti.

Türkiye'de konut satışı ve kredilerinin gelişimi konusunda AA muhabirine değerlendirmelerde bulunan Tosun, Türk ekonomisinin yapısal reformlarla iyileşmesiyle beraber özellikle 2006 yılından itibaren kredi için makul kredi faiz oranlarının oluştuğunu belirterek, şunları kaydetti:

"Hane halkı sayısının nüfus artışından daha hızlı büyüyor olması ve hane halkında ortalama birey sayısının da son 20 yılda düşüş trendinde olması, uzun yıllar yurt dışı deneyimi ile dünyanın önde gelen inşaat deneyimlerine sahip Türk inşaat firmalarının tecrübesi ve yeni konjonktüre hızlı adaptasyonu, 2007 yılı başında Mortgage Yasası'nın kabulü ile konut sektörü daralmadan sıyrılıp, çok gelişti. Bu da özellikle son 5 yılda konut kredisi kullanımını çok artırdı. Ancak 2011 yılı ağustos ayından itibaren uygulanmaya başlanan para politikası nedeni ile konut kredi pazarında 2012 yılında da daralmanın 2011 yılına göre daha hissedilir oranda devam ettiğini görüyoruz" dedi.

Konut Kredisi Pazarındaki Daralma Konut Kredisi Kullanan Kişi Sayısında da Devam Edecek

Konut kredisi pazarındaki daralmanın konut kredisi kullanan kişi sayısında da devam edeceğine dikkati çeken Tosun, şunları kaydetti:

"2010 yılında ulaşılan 452 bin 477 kişi sayısının 2012 yılında tahmini olarak 355 bin civarına düşeceğini düşünüyoruz. 2011 yılında kişi sayısı 414 bin 33 olmuştu. Bununla birlikte konut kredisi ortalamasının düzenli olan artışına devam edeceğini görüyoruz. 2007 yılında 64 bin 514 lira olan konut kredisi ortalaması 2011 yılında 71 bin 869 liraya ulaşmıştı. 2012 yılında ise tahmini olarak 76 bin lira civarlarında olmasını bekliyoruz."

2011 yılının 3. çeyreğinden itibaren azalmaya başlayan konut kredisi hacmi 2012 yılı 2. döneminde toparlanmaya çalışsa da 2012 yılının 2010 yılındaki performansının çok uzağında kalacağını dile getiren Tosun, "İllere göre kullandırılan konut kredi hacimlerinde 3 büyük ilimiz İstanbul, Ankara ve İzmir'in ağırlığı devam etse de (2012 yılı 3. dönemi itibariyle yüzde 55,7) azalma trendi devam etmektedir. İlerleyen dönemlerde 3 büyük il dışındaki illerin konut kredi hacmi pastasında paylarının artmaya devam edeceğini düşünüyoruz" dedi.

2013 Yılında Konut Kredisi Faizlerinin Yüzde 0,75-0,95 Bandında Olması Önemli

Türkiye genelinde yıllık toplam konut satışına bakıldığında istikrarsızlığın devam ettiğini vurgulayan Tosun, "Ancak son 4 yılın ortalamasına baktığımızda 430 bin adedin karşımıza çıktığını, 2012 yılında gerçekleşecek toplam konut satışının ortalamasına yakın bir rakama ulaşacağını, 425 bin adet civarında olacağını düşünüyoruz" dedi.

Tosun, 2010 yılından kadar konut satışlarında 3 büyük ildeki konut satışlarının toplam adedinin hep diğer illerin toplamından fazla olduğunu, ancak 2010 yılından itibaren bu durumun terse döndüğünü ve aradaki makasın 2011-2012 yılında iyice açılmış durumda olduğunu ifade etti.

2012 yılının ilk 9 ayında konut kredisi kullananların sayısının, konut satışları ve yapı kullanma izin belgelerinin oldukça uzağında kaldığına işaret eden Tosun, şunları aktardı:

"2012 yılındaki bu daralmanın aksine 2012 yılının son çeyreğinde konut kredilerinin hızlı bir toparlanma sürecine gireceğini göreceğiz. 2013 yılında da konut kredisi kullanan sayısında yüzde 10'a yakın bir büyüme olacağını düşünüyoruz. Bu büyümenin yakalanabilmesi için 2013 yılının ilk 6 ayında konut kredisi faiz oranlarının yüzde 0,75-0,95 bandında seyretmesi çok önemli."