Cansızlar: Mortgage Yasası'nın çıkması gecikti

Cansızlar, TBMM Plan Bütçe Komisyonu’nda görüşmeleri tamamlanan yasa tasarısının, yaklaşık bir yıldır Meclis Genel Kurulu’nda bekletildiğini belirterek, “Yerli ve yabancı yatırımcılar açısından bir beklenti oluşmuştu ama yasanın çıkması gecikti. Böylesine bir projenin hafife alınmasında pek bir anlam görmediğimi belirtmek istiyorum. Hafife alınacak bir proje değil, çok kısa zamanda Meclis’ten geçmesini umuyorum” diye konuştu. “3 YILDIR MORTGAGE İLE YATIP KALKIYORUZ” SPK Başkanı Doğan Cansızlar, Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) ve SPK tarafından ortaklaşa düzenlenen “3’üncü Konut Finansmanı ve Türkiye Konferansı”nın açılışında yaptığı konuşmada, yaklaşık bir yıldır Meclis Genel Kurulu’nda bekletilen “Mortgage Yasası”nın çıkmasının sadece Türkiye’de değil, uluslararası alanda da merakla beklendiğini ifade etti. “Neredeyse 3 yıldır bu yasa ile yatıp kalkıyoruz ama yasa hala çıkmadı” diyen Cansızlar, yerli ve yabancı yatırımcılar açısından oluşan beklentinin cevapsız kaldığını kaydetti. Cansızlar, “Yasanın çıkması bana göre gecikti gibi geliyor” dedi. “MORTGAGE İLE KİRALAR DÜŞECEK, İSTİHDAM ARTACAK” İpoteğe dayalı konut finansman sistemi olan “Mortgage” sayesinde depreme dayanıklı konutların üretileceğini, kayıt dışılıkla mücadeleye katkı sağlanacağını ve enflasyonu tetikleyen kira fiyatlarının düşeceğini dile getiren Cansızlar, son yıllarda yüzde 25’lere varan büyüme gerçekleştiren inşaat sektörünün de canlanmasıyla istihdam alanında da önemli iyileşmeler sağlanacağının altını çizdi. Cansızlar, Türkiye’ye önemli katkıları olacak bir projenin hafife alınmasında pek bir anlam görmediğini belirterek, şunları söyledi: “YASANIN 2007’NİN İLK AYLARINDA ÇIKMASINI UMUYORUM” “Hafife alınacak bir proje değil, çok kısa zamanda Meclis’ten geçmesini umuyorum. Devlet büyüklerimizden biri ne zaman yasalaşacağını bana sormuştu, başka bir devlet büyüğümüz de Meclis’in gündeminin müsait olduğu zaman bunun hemen çıkarılabileceğini söylemişti. Ama şunu ifade edeyim ki, Maliye Bakanımız Sayın Kemal Unakıtan bu konuda büyük desteklerini esirgemiyor. Tasarının yasalaşmasıyla ilgili oldukça önemli çabalar sarf ediyor. Biliyorsunuz, Meclis’in gündemi bütçe görüşmeleri dolayısıyla çok yoğun. Yasa, bu yıl sonuna yetişmez ama 2007’nin ilk aylarında çıkacağını tahmin ediyorum.” “FAİZLERİN ARTMIŞ OLMASI ENGEL OLMAMALI” Cansızlar, Mortgage Yasası’nın çıkması önündeki birtakım engellere de değindiği konuşmasında, mayıs dalgalanması sonrasında faizlerde görülen artışın endişe yarattığını hatırlatarak, “Faizlerin yüksek olmasının konut sektöründeki arz-talep dengesine bir zararı yok. Vatandaşlar bu şartlarda borçlanmak istiyorsa buna engel olmamak gerektiğini düşünüyorum” dedi. “DAR GELİRLİLERE VERGİ AVANTAJI ÖNERİMİZE KARŞI ÇIKILDI” Tasarının yasalaşmasının gecikmesindeki bir diğer etkenin de vergi konusu olduğuna dikkat çeken Cansızlar, SPK olarak tasarı çalışmaları sırasında orta ve dar gelirli vatandaşların daha kolay konut sahibi olmalarına olanak tanıyan bir vergi düzenlemesi yaptıklarını hatırlattı. Cansızlar, o dönemde, 100 bin YTL’ye kadar olan kredilere isabet eden faizlerin vergi matrahından düşülmesini istediklerini ancak bu fikre karşı çıkıldığını belirtti. Cansızlar, şunları söyledi: “Dünyanın her yerinde bu tür vergi kolaylıkların sağlandığını görüyoruz. Biz de 100 bin YTL ye kadar olan kredilere isabet eden faizlerin vergi matrahından düşülmesini istemiştik. Dar gelirli vatandaşlar da daha düşük bedellerle konut sahibi olması sağlansın diye. Buna karşı çıkıldı. ‘Eğer böyle olursa mükellefler arasında ayrımcılık olur’ dendi, Ayrıca, IMF de vergi kaybı olur diye karşı çıktı. Oysa, Mortgage yeni bir enstrüman. Sektöre getireceği yenilikler çerçevesinde çok daha fazla gelirin toplanmasına zemin hazırlayacak. Kayıt dışını etkileyeceği için de vergi gelirlerini artıran bir fonksiyonu var. Dolayısıyla vergi gelirlerinin düşmesine ilişkin ortaya atılan tezler doğru değil.” Cansızlar, tasarı hazırlanırken ipotek teminatlı menkul kıymetler ile ilgili olarak da yurtdışında ihracı yapılanlar için “sıfır stopaj” önerdiklerini, ancak buna da karşı çıkıldığını hatırlattı. Türkiye’nin gayrimenkul sektöründeki potansiyelinin yabancılar tarafından daha iyi görüldüğüne vurgu yapan Cansızlar, “Bu kadar büyük bir gelişme potansiyeline sahip olan sektöre ilişkin düzenlemelerin böyle kolay kolay göz ardı edilmemesi gerektiğine inanıyorum” dedi. Cansızlar, SPK olarak gayrimenkul sektörünün önünün oldukça açık olduğunu düşündüklerini ifade ederek, “Umarım bir yıl sonra yine bir araya geldiğimizde, inşallah Mortgage Yasası çıkmış olur ve sektörün beklentileri karşılanır” diye konuştu. Konuşmasının ardından, Cansızlar’a, GYODER Başkanı Haluk Sur tarafından, sektöre katkılarından dolayı plaket verildi.