Yüzde 1 faizi beklemeyin pazarlık gücüyle fiyatı avantaja çevirin

AKP’nin ikinci kez iktidar olması sonrasında gözler gayrimenkul sektörüne çevrilirken, uzmanlar tüketicileri faiz-fiyat dengesi konusunda uyarıyor. Konut kredi faizlerinin 2008’de yüzde 1’e gerileyeceği tahminleri yapılırken, bu ortamda konut fiyatlarında ki artışın da yüzde 25’i bulabileceği belirtiliyor. Bu doğrultuda uzmanlar, konut fiyatlarında artış başlamadan önce pazarlıkla mevcut fiyatların bugünkü faizlerle avantaja çevrilebileceğini dile getiriyor. Genel seçimle birlikte AKP’nin yüzde 46.6 gibi çoğunlukla ikinci kez iktidar olması sonrasında gözler gayrimenkul sektörüne çevrildi. Siyasi ve ekonomik istikrarın güçlü bir şekilde devam edeceğine dönük beklentilerle bankacılık sektörü konut kredi faizlerinde indirim hazırlığına başlarken, faizlerdeki düşüşe paralel olarak konut fiyatlarında da sıçrama öngörülüyor. Gayrimenkul sektör yetkilileri konut edinmek isteyen ve gayrimenkule yatırım yapmayı düşünenler için konut fiyatlarında artış başlamadan önce satıcı ile alıcı arasında pazarlık gücüne dikkat çekerken, mevcut konut fiyatlarının avantaja çevrilebileceğini dile getiriyor. Faizlerin 2008 yılında yüzde 1’e gerileyeceği tahminleri yapılırken, bu ortamda konut fiyatlarında ki artışın da yüzde 25’i bulabileceği belirtiyor. 10 KİŞİDEN 9’U KREDİ KULLANDI 2005 yılı ve 2006 yılının ilk yarısına kadar olan dönemde gayrimenkul sektöründe talep patlaması yaşandı. Sektördeki bu canlılıkta bankaların konut kredi faizlerindeki uygulamaları etkili oldu. Faizlerin yüzde 1 seviyesine gerilediği dönemde her 10 kişiden 9’u kredi ile ev satın alma planı yaptı. Konut faizleri düştükçe konut fiyatlarındaki artışta hızlandı. Ancak 2006 yılı mayıs ayında global piyasalarda yaşanan dalgalanma ile birlikte faizler yükselişe geçerken gayrimenkul sektöründeki talep yavaşladı. Faizlerin yüzde 1.80 seviyelerine tırmanmasıyla birlikte ise sektörde yaprak kıpırdamadı. Özellikle 2007 yılı başından itibaren hem konut faizlerindeki seyri taleplerin ertelenmesine neden olurken, yılın ikinci yarısında ise seçimler beklentileri rafa kaldırdı. ERTELEN TALEP EYLÜLDE CANLANIR 22 Temmuz tarihinde gerçekleştirilen genel seçimde ise yüzde 46.6 gibi oy çoğunluğu ile AKP’nin ikinci kez iktidar olması iş dünyası tarafından ’tek parti’ iktidarının devamı nedeniyle olumlu karşılandı. Böylece siyasi ve ekonomik istikrarını devam edeceği beklentisi seçimin hemen ertesinde piyasalar yansıdı. Dolar kuru hızla gerilerken, bono faizleride aşağı yönlü hareket etti. Bankacılık sektörü ise bu olumlu tabloyu tüketiciye yansıtmak için kolları sıvadı. Ancak piyasalarda olduğu gibi bir tepkiyi gayrimenkul sektöründe beklemenen yanlış olacağın dile getiren uzmanlar, Eylül ayından itibaren ertelenen taleplerin yeniden gündeme geleceğini söylüyor. MEVCUT FİYAT AVANTAJA ÇEVRİLMELİ Bankaların konut kredisinde faiz indirmeye başlamasıyla birlikte konut fiyatlarının da tırmanışa geçeceğini dile getiren bankacılar, mevcut konut fiyatlarının bugünkü faizlerle avantaja çevrilebileceğini söylüyor. Bankacılara göre yıl sonuna kadar global piyasalarda bir sorun yaşanmaması durumunda konut kredi faizleri yüzde 1.20 seviyesine kadar gerileyebilir. Bugün ortalama yüzde 1.30 seviyesinde olan faizlerle 100 bin YTl’lik konut için 120 ay vadede (10 yıl) kullanılacak kredinin aylık taksidinin 1.650 YTL’ye denk geldiğine dikkat çeken bankacılar, "Faizler yüzde 1’e gerilediğinde aynı vade ve miktar için ödenecek taksit 1.434 YTL olacak. Ancak canlılık nedeniyle konut fiyatlarındaki artış daha hızlı olabilir. Bu nedenle ev satın almak isteyenler bugünden harekete geçebilir dedi. Faiz-fiyat dengesi önemli Gayrimenkul sektöründe son 1 yıldır talep olmaması nedeniyle konut fiyatlarının yerinde saydığına dikkat çeken Yapı ve Kredi Konut Finansmanı Bölüm Başkanı İsmet Erdem, "Faizlerinin aşağı hareketine bağlı olarak taleptede artış sözkonusu olacak. Faizin yüzde 1.20’nin altına düştüğü noktada talep hızlanır. Ancak konut fiyatlarındaki artış oranları bölgesel olarak farklılık gösterecek. Tüketiciler finansman anlamında kredi ile ödemelerini yapabiliyorlarsa şu anda beklemelerine gerek yok. Faiz düşüş beklenirse, fiyat artışlarından dolayı ne kadar kayıp yaşayacaklarını iyi hesap etmeliler. Bu bölgeye ve evin fiyatına göre farklılık gösterecek. Hem faiz anlamında hem de konutun fiyatı anlamında dange yakalanıyorsa konut alımı şu anda kazanca dönüşebilir" dedi. 2008’in ilk çeyreği canlılık yaşanabilir Gayrimenkul sektöründe 2008 yılın ilk çeyreğinde fiyat artışının yüzde 25’i bulacağına dikkat çeken TURYAP Yönetim Kurulu Üyesi Başak Soner şöyle konuşuyor: "Tüketiciler, konut faizlerindeki yüzde 1’lik seviyeyi psikolojik sınır kabul ettiler. Geçmişte bu seviyeleri gördük ve konut alım satımlarında büyük bir canlılık göstermişti. Yine rakamlar yüzde 1’in altına düştüğünde satış ivmesi yükselecektir. Ama orta ölçekli yatırımcı konut almak istiyorsa beklememeli. Çünkü geçmişte canlılık devresinde yüksek talep nedeniyle birçok tüketici almak istediği evi kaçırdı. Bu nedenle tüketiciler, bugünkü fiyatları avantaja çevirmeyi bilmeli. Çünkü şu anda konut satış yapmak isteyenlerde uzlaşmaya hazır. Böylece konut satın almak isteyenlerinde pazarlık gücü daha yüksek. " Esra Sahici