Hesaplayıcılar nasıl çalışır?
Bankanız kredi verdiğinde sizin iyi bir kredi notunuzun olmasının yanısıra verilen kredi miktarının da geri ödeyebileceğiniz bir miktar olmasına önem verir. Bu kredi miktarını hesaplamak için bankalar 3 ana noktayı hesaba katar.
- Peşinat Miktarınız
- Aylık Net Geliriniz
- Halihazırdaki Borçluluk Oranınız
Bu kriterlere göre ne kadar mortgage alabilirsiniz?
- Eğer ne kadar mortgage alabileceğinizi hesaplamak istiyorsanız hesaplayıcıları tıklayınız.
- Eğer hesaplayıcıların nasıl çalıştığını anlamak istiyorsanız okumaya devam ediniz. Öncelikle temel bir finans kavramı olan borç/gelir oranları kavramını açıklamamız gerekir.
Borç Gelir Oranları
- Ön Oran. Ön oran aylık mortgage ödemenizin aylık net gelirinize bölünmesiyle ortaya çıkar. Ön oran aylık gelirinizin yüzde kaçının mortgage kredi ödemelerine gideceğini tespit eder. Genel olarak bankaların kriteri mortgage ödemenizin net gelirinizin %38 ini geçmemesidir.
- Arka Oran. Arka oran toplam borç ödemelerinizin (mortgage, taşıt kredisi, tüketici kredisi, kredi kartı v.s. toplamı) aylık net gelirinize bölünmesiyle ortaya çıkar. Arka oran, aylık net gelirinizin yüzde kaçının toplam borç ödemelerine gideceğini tespit eder. Genel olarak bankaların kriteri toplam borç ödemelerizin net gelirinizin %50 sini geçmemesidir.
Örnek
Örnek olarak ayda olarak 1.000 YTL net maaş alan bir kişiyi ele alalım. Her bankanın kriteri değişiktir, ancak genel olarak, bu kişiye kredi verirken şu şartlar koşulur:
- Aylık net gelirin %38 i 380 YTL dir. Banka bu kişinin aylık mortgage ödemesinin 380 YTL yi geçmemesini ister.
- Aylık net gelirin %50 si 500 YTL dir. Banka bu kişinin aylık toplam borç ödemesinin 500 YTL yi geçmemesini ister.
Bu hesapları elle yapmanıza hiç gerek yoktur. Ne kadar mortgage alabileceğizi otomatik olarak hesaplamak isterseniz hesaplayıcıları tıklayınız.