Konut Kredisi (Ev Kredisi) nedir?

Konut kredisi konutun teminat altına alınması (ipotek) şartıyla verilen bir tüketici kredisidir. Konut kredisi mortgage olarak da bilinir.

• Konut kredisi alınacak konutun %80'ine kadar kullandırılır: yani alacağınız konutun %20'sini peşin öderseniz %80'ine konut kredisi alabilirsiniz.
• Konut Kredilerinde banka konutu teminat altına aldığından genellikle kefil aramaz. Ancak geri ödeme zorluğu olduğunda konuta el koyma hakkını saklı tutar.
• Konut kredilerinde değişken ve sabit faiz uygulanabilir.
  • Türkiye’de uygulanan konut kredilerindeki faiz genellikle sabittir. Yani kredinin vadesi boyunca ödenecek kredi taksit tutarı değişmemektedir. Sabit faizli konut kredileri %2 erken ödeme cezasına tabidir.
  • Değişken faizli kredi de belirlenen bir endekse göre, kredi taksidine uygulanan faizin de değişmesi anlamına gelir. Böylelikle piyasadaki faizler düşerse, aylık taksitler düşer; tam tersi olarak da faizler yükselince taksitler yükselir. Değişken faizli kredilerde, bankalar, faiz değişkenlik riskini kredi alan kişiye yansıttıkları için, değişken faiz oranları daha düşüktür. Değişken faizli konut kredileri erken ödeme cezasına tabi değildir.
• Konut kredilerleri yüksek meblağlı olduğundan faiz oranının ve kredi masraflarının düşük olması çok önemlidir. Bu yüzden kredi almadan önce güncel faizlerin durumunu takip etmek en iyisidir.